“Minister Depraetere misleidt de huurmarkt met socialistische recepten"
Huurprijzen in Vlaanderen stijgen forser dan de "inflatie"
De huurprijzen in Vlaanderen zijn opnieuw fors gestegen, met een gemiddelde stijging van 6%. De Vlaamse Regering lijkt echter niets beters te kunnen bedenken dan miljarden belastinggeld te pompen in sociale woningen, zonder werk te maken van een echte oplossing voor het tekort op de huurmarkt. Vlaams Parlementslid Marianne Verhaert haalt scherp uit naar minister Melissa Depraetere(Vooruit): „Dit is al zoveel keer geprobeerd en even vaak gefaald. Je krijgt geen twee stenen op elkaar gezet in Vlaanderen, en dat treft niet alleen wie een woning wil bouwen, maar ook de huurmarkt en zelfs de sociale huurmarkt, want ook die laatste moet je nog effectief gebouwd krijgen.”
Vlaams-Brabant is met een gemiddelde huurprijs van 1.118 euro de duurste provincie om een woning te huren.
De prijstoename is het gevolg van een enorme krapte op de huurmarkt. Zo zijn er vorig jaar 16 procent minder huurcontracten afgesloten dan in 2023.
Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) reageerde op deze cijfers door te wijzen op de miljardeninvesteringen die de Vlaamse Regering plant in de bouw en renovatie van sociale woningen.
Maar volgens Verhaert is dit een compleet verkeerde aanpak: „De minister negeert de kern van het probleem: de Vlaamse Regering maakt bouwen nodeloos moeilijk voor iedereen. Er is veel te weinig aanbod, en in plaats van te zorgen dat er meer gebouwd wordt, kiest men opnieuw voor een socialistisch model waarbij enkel de overheid als redder kan optreden. Dat is al zoveel keer geprobeerd en even vaak gefaald. Ondertussen blijven de prijzen op de private markt stijgen, omdat er amper iets bijkomt. Bovendien zal ook de sociale woningbouw op dezelfde moeilijkheden botsen. Ook die woningen moet je effectief gebouwd krijgen.”
Verhaert benadrukt dat ook private verhuurders een deel van de oplossing zijn, terwijl ze nu als deel van het probleem worden beschouwd: „Stop met hen als bandieten te behandelen en beschouw hen als bondgenoten. Het beleid van deze Vlaamse Regering creëert enkel onzekerheid en zorgt ervoor dat investeerders afhaken. Een verhuurder die geconfronteerd wordt met onzekere regelgeving, hoge lasten en een overheid die steeds nieuwe beperkingen oplegt, zal minder snel investeren in huurwoningen. Dat verkleint het aanbod nog verder en duwt de prijzen nog hoger.”
Open Vld pleit voor een totaal andere aanpak waarbij bouwen gemakkelijker wordt gemaakt voor iedereen: „Minder regels, minder administratieve rompslomp en een stabiel fiscaal klimaat zijn de echte sleutels om de huurmarkt recht te trekken,” aldus Verhaert. „Zolang je in Vlaanderen geen twee stenen op elkaar krijgt zonder een berg vergunningen en procedures, zullen we blijven kampen met een tekort. Dat geldt niet alleen voor sociale woningen, maar net zo goed voor de private markt.”
Verhaert besluit: „De Vlaamse regering smijt zes miljard euro belastinggeld tegen een muur in de hoop dat het probleem verdwijnt. Maar zolang bouwen bijna onmogelijk blijft, blijft ook huren peperduur. Iedereen moet kunnen investeren in vastgoed, niet alleen de overheid. Maak bouwen makkelijker in plaats van mensen kapot te belasten en dan te doen alsof alleen de overheid huizen kan voorzien.”
Wordt de inflatie misbruikt?
De nieuwe huurbarometer van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) legt de pijnpunten van de Vlaamse huurmarkt pijnlijk bloot. De huurprijzen stijgen door het gebrek aan aanbod overal in Vlaanderen, met als gevolg dat huurders steeds dieper in de buidel moeten tasten. Een appartement kost gemiddeld 870 euro per maand, een rijwoning 996 euro en een vrijstaand huis zelfs 1.244 euro. Tegelijkertijd blijven de wachtlijsten voor sociale woningen oplopen.
De huurprijs is vorig jaar bijna twee keer zo snel gestegen als de gezondheidsindex. Die bedroeg 3,3 procent voor 2024.
- De prijstoename is het gevolg van een enorme krapte op de huurmarkt. Zo zijn er vorig jaar 16 procent minder huurcontracten afgesloten dan in 2023.
- De CIB zag voor het eerst sinds 2018 – de start van de cijferreeks – het aantal verhuurde woningen per jaar onder de grens van 50.000 duiken. In een normaal jaar ligt dat aantal altijd boven de 55.000.
- “De Huurbarometer 2024 bevestigt het absolute kernprobleem vandaag op de huurmarkt: een tekort aan aanbod”, verduidelijkt Thijs. “De vraag naar huurwoningen is nog nooit zo groot geweest. Meer dan 100 kandidaturen per pand is geen uitzondering meer.”
Krappe huurmarkt wordt misbruikt om de huur te verhogen
De communicatieverantwoordelijke van de CIB voegt eraan toe dat er nu overal in Vlaanderen een tekort aan huurwoningen is. “Vroeger was het meer beperkt tot de steden. Er raast momenteel een perfecte storm op de huurmarkt en die moet dringend aangepakt worden”, klinkt het.
- Volgens de makelaarsfederatie signaleren vastgoedkantoren de wanhoop van wie vandaag in die krappe markt op zoek is naar een huurwoning. “Personen stellen zich kandidaat voor meerdere woningen tegelijk, vaak zonder rekening te houden met hun budget. Andere trend: mensen die zich kandidaat stellen om een woning te huren zonder deze eerst te bezichtigen. Prioriteit is een dak boven het hoofd”.
- Het blijft alsnog moeilijker om een huurwoning te vinden in de centrumsteden. Het rapport van de CIB toont aan dat het aantal nieuwe huurcontracten in de centrumsteden met 17,5 procent is teruggevallen, tegenover een afname met 14,2 procent in de rest van Vlaanderen.
- Dat vertaalt zich een stukje in de prijsevolutie. De makelaarsfederatie neemt de appartementen als voorbeeld. In de centrumsteden zijn die 6,4 procent duurder geworden, tegenover 5,8 procent in de rest van Vlaanderen.
- De gemiddelde huurprijs voor een appartement bedroeg vorig jaar 927 euro in de centrumsteden, tegenover 860 euro in de rest van Vlaanderen.
De Vlaamse regering wil alvast iets doen aan de stijgende huurprijzen van energieverslindende woningen.
- Wie een woning met een EPC-label E of F verhuurt, mag de huurprijs vanaf 2028 niet meer indexeren. Vanaf 2030 mogen die woningen zelfs niet meer verhuurd worden.
- De nieuwe maatregel moet verhuurders motiveren om te investeren in energie-efficiënte renovaties, wat de energiefactuur voor huurders verlaagt
Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) reageerde op deze cijfers door te wijzen op de miljardeninvesteringen die de Vlaamse Regering plant in de bouw en renovatie van sociale woningen.